ポイント投資でJ-REITを買うわけ --なぜ唐突にJ-REITを買い出したか、理由を考えてみた！ヽ(^o^)丿

※画像は、J.P.モルガン・アセット・マネジメント様からお借りしました。
https://www.jpmorganasset.co.jp/jpec/ja/promotion/BestIncome/column/column20160913.html

SBI証券や楽天証券が、ポイントで株式投資ができるようになりました。
その件については、別途ブログに書きたいと思いますが、今回はそのポイント投資で何を購入しているかについて書きます。

ランキングで、今こんな順位にいます☆(*･.･)ﾉ
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■理由1　分散投資

私の金融資産のポートフォリオは株式に偏っていてかなりのリスク含みであると思われます。
そんななかでも、昔は中国株一辺倒だったのを、米国株に分散。高配当株に分散。インデックスファンドで分散と、少しずつ分散度合いを広めてきました。
その理由は年齢が高くなってきており、リスク、つまり乱高下を下げたいという理由からです。

これまでトップ画像のようにもう少し分散を進めて、さらに不動産でリスク分散を図りたいと思っていて、ちょうどポイントでのタダ投資ができる機会があり、REITを買うことにしました。

■理由2　REIT

では、なぜREITかと言うと、当然に普通の不動産投資は投資金額が大きくなり、借入が生じてしまうことが多いので、ちょっと気軽には手が出せない感じです。
そこで、少額から購入できるREITとなりました。
まあ、当たり前ですね。

■理由3　なぜJ-REIT

次になぜ日本かというところです。
私は投資については、自著にもある通り、あまり未来予測をしないのですが、日本の不動産については、将来こんな感じになるのではと思っています。

まず、現在は割高で、巷で言われているように東京五輪でピークとなり、その後暴落する、という意見については、まあそうかなとも思います。

ただ、東京に住んで感じることは、この都市はかなり集積が進んでいて、仕事がしやすい都市であることです。特に人と会うことについては、低コスト（低交通費、短時間）でいろいろな方と会うことができ、人との相互作用をに関してはとても強い都市です。

今後、日本全体では人口が減少することもあり、全体的な地価は下がるだろうと予想されます。その代わり、人口の集散はより激しくなり、人口増の都市と人口減の都市が顕著に現れると思われます。私の感覚では、東京、大阪、名古屋以外はすべて減少に生じるのではないでしょうか。ひょっとすると、大阪、名古屋も負け組の方に入るかもしれません。

その裏返しとして、東京はかなり集積が進み、うまくすればシンガポールのように集中して活気をより成長させる事ができるかもしません。むしろその方法のみが、唯一の生き残り方かもしれませんね。地方は切り捨てられてより不便に、その代わり東京及び関東圏のみが強く、世界と互角に戦える都市となる感じです。

以上を踏まえると、これからただで貰ったポイントでずっと投資をし続けるという観点では、不動産で日本で良いかなと思った次第です。

■ポイント投資法　概略

今回、進めようとしている投資法は（後日詳細はブログ記事しますが）、

• 毎月、VISAのポイントで投資
• Tポイントや楽天ポイントが100円分を超えたら、すぐにノーロードのJ-REITを購入

こんな気軽な投資ですし、100円でも積み立てていく感覚が気分を良くするので、タダから気分を楽しくする投資としてやっていこうと思っています。

ワタクシゴトですが、2018年5月に本を出版しました。
「株は「ゲリラ豪雨」で買い、「平均気温」で儲ける!」
amzn.to/2G1VtGw 
ビジネス社さんより出していただきました。

この記事のまとめ：

• ポイントを使うタダ投資で、J-REITを購入
• 日本の不動産は総じて未来は悲観的だが、東京は生き残れる可能性が高い
• 100円以上のポイントが溜まったら、即購入の究極の時間分散